| Редактор | Дата: Суббота, 13.01.2024, 21:58 | Сообщение # 1 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 605
Статус: Offline
| ЗАПРОС РЕДАКЦИИ ГАЗЕТЫ "ЮЖНЫЙ ЛУЧ"
От 21.12.2023 № 05
Генеральному директору
ОАО «Всеволожские тепловые сети»
Столярчуку Б.В.
Уважаемый Борис Васильевич!
Количество обращений, поступающих в редакцию газеты относительно прохладной «горячей» воды в жилых домах микрорайона Южный города Всеволожска, значительно увеличилось. Поскольку я сам проживаю в «Старом Южном», то не могу не согласиться с тем, что обращения эти справедливы. Температура воды в наших домах почти такая же, как в Персидском заливе в разгар лета.
Жители высказывают самые разные предположения относительно данной «проблемы». Некоторые из них наталкивают на размышления. Так, высказано «экзотическое» предположение, будто вода подаётся недостаточно горячей для увеличения её части при смешивании с холодной.
Прошу сообщить об истинных причинах подачи недостаточно горячей воды в жилые дома Южного.
В соответствии с законом «О средствах массовой информации» прошу предоставить ответ в семидневный срок на электронную почту vasilyev-eklips@list.ru
Главный редактор Подпись С.А. Васильев
--------------------- *** ---------------------
Ответ генерального директора ОАО "Всеволожские тепловые сети"
От 25 декабря 2023 года № 6109
Главному редактору Газеты "Южный луч"
Васильеву С.А.
Уважаемый Сергей Анатольевич!В ответ на Ваш запрос с просьбой сообщить причины нарушения качества предоставляемой коммунальной услуги по горячему водоснабжению (ГВС) отдельным потребителям, проживающим в многоквартирных жилых домах микрорайона «Южный 1-я очередь» (вх. № 10623) сообщаем, что по этой проблеме службой инспекции ОАО «Вт сети», совместно с представителями управляющей компании - ООО «ВЖУК Южный» неоднократно проводились проверки со снятием контрольных показаний параметров теплоносителя системы горячего водоснабжения на участке трубопроводов от источника теплоты - ЦТП «Южный», до мест разбора горячей воды у потребителей.
По результатам всех проведенных проверок (в период: 2020 - 2023гг) было установлено, что теплоноситель от ЦТП «Южный» в магистральные трубопроводы системы ГВС микрорайона «Южный 1-я очередь» подается с расчетными параметрами и в достаточном объеме:
Р1 — 4,2кгс/см2
Р2-3,1кгс/см2;
Т1- в диапазоне 61-63°С,
нарушений со стороны ресурсоснабжающей организации - ОАО «Вт сети», нет.
Тем не менее, в процессе проведения комиссионных проверок во внутридомовых системах горячего водоснабжения и центрального отопления жилых домов были выявлены нарушения, находящиеся в зоне ответственности управляющей компании - ООО «ВЖУК Южный». По этому поводу в адрес управляющей компании нами неоднократно направлялись письма с изложением результатов обследований, выявленных в их ходе нарушениях и методов их устранения. К сожалению ни на одно из наших писем ответов от управляющей компании мы так и не получили, нарушения не устранены, и с каждым годом ситуация с предоставлением качественных коммунальных услуг по ЦО и ГВС жителям микрорайона «Южный, 1-я очередь» только ухудшается.
Ниже хотим привести выдержки из наших обращений в адрес УК ООО «ВЖУКЮжный»:
Письмо исх. № 05358 от 24.11.2020 г.
«Для устранения периодически возникающих нарушений в подаче качественного коммунального ресурса в горячей воде жителям микрорайона «Южный», Вам необходимо в кратчайшие сроки установить на вводах в ИТП манометры, заменить неисправную регулирующую арматуру, привести расход теплоносителя в соответствие с договорными нагрузками и выполнить режимную наладку внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения».
Письмо исх. № 06088 от 24.12.2020 г.
«Так как жилой фонд микрорайона «Южный», 1-я очередь на 95,24% (40 МКД из 42), обслуживается ООО «ВЖУК ЮЖНЫЙ», подача качественного коммунального ресурса к потребителям будет возможна только после полного выполнения мероприятий по замене регулирующей арматуры, установленной на обратных трубопроводах систем ЦО и ГВС, ревизии элеваторов, а так же установка в ИТП многоквартирных жилых домов КиП и оборудования в соответствии с п.9.1.45 «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (ПТЭТЭ), утвержденных Минэнерго России 24.03.2003 года, № 115, в п. 1.7 которых сказано: «Ответственность за выполнение настоящих Правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки в соответствии с законодательством Российской Федерации». До полного выполнения вышеуказанных работ, все претензии на качество подаваемого коммунального ресурса в системах центрального отопления и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов, находящихся на обслуживании ООО «ВЖУК ЮЖНЫЙ» в адрес ресурсоснабжающей организации - ОАО «Вт сети», будут считаться необоснованными».
Письмо исх. № 00714 от 18.02.2021 г.
«В связи с тем, что особенностью жилой застройки микрорайона «Южный 1-я очередь» является то, что из 42 многоквартирных жилых домов расположенных в этом районе, 40 обслуживается ООО «ВЖУК ЮЖНЫЙ», добиться качественного распределения теплоносителя по внутриквартальным сетям ГВС возможно будет только после полного выполнения Вами работ по замене неисправного оборудования и установки манометров в каждом ИТП, с последующей регулировкой, начиная от ближайшего к ЦТП дома.
На основании вышесказанного считаем, что в сложившейся ситуации вины ресурсоснабжающей организации - ОАО «Вт сети» нет, коммунальный ресурс от источника теплоты-ЦТП «Южный», к потребителям микрорайона «Южный» подается с расчетными параметрами и в достаточном объеме. Причиной в нарушении предоставления качественных коммунальных услуг в части горячего водоснабжения жителям отдельных домов
микрорайона «Южный 1-я очередь», является полная разбалансировка внутридомовых сетей ГВС жилых домов, находящихся на обслуживании Вашей организации.
Для улучшения циркуляции теплоносителя и нормализации температурных параметров в ж/домах по адресам: ул. Центральная, д. 7 и ул. Центральная, д. 13, рекомендуем Вам установить в ИТП один из предлагаемых циркуляционных насосов (ОКШОР08 ИР8 25-40 180; ОКШШР08 ИР8 20-40 130; ОКШЭР08 ИР8 15-40 130). В свою очередь, в случае принятия с Вашей стороны положительного решения по установке насосов, гарантируем оказать всяческое содействие в проведении монтажных работ».
Письмо исх. № 05504 от 10.12.2021 г.
«На основании вышесказанного, в очередной раз информируем Вас о необходимости проведения работ, без выполнения которых нормализация параметров теплоносителя в системе горячего водоснабжения у отдельных потребителей невозможна:
1. Оборудовать ИТП в соответствии с п. 9.1.25; п. 9.1.45 «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (ПТЭТЭ);
2. Заменить неисправные балансировочные клапана на обратных трубопроводах систем ЦО и ГВС в ИТП всех жилых домов;
3. Провести регулировку расхода теплоносителя по всем МКД, и привести их в соответствие с договорными нагрузками;
4. Выполнить режимную наладку внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
5. Мы понимаем, что проведение работ по установке балансировочных клапанов, недостающих приборов контроля, запорной, регулирующей арматуры, обследование с последующей заменой проблемных участков трубопроводов, регулировка расходов и т.д. предполагает значительные финансовые и временные затраты, и для скорейшего решения вопроса по предоставлению коммунальных услуг в части горячего водоснабжения надлежащего качества потребителям, проживающим в ж/домах по адресам: г. Всеволожск, ул. Аэропортовская, д. 11; ул. Аэропортовская, д. 12; ул. Центральная, д. 3, рекомендуем Вам установить в ИТП этих домов на прямых трубопроводах циркуляционные насосы».
Письмо исх. № 00298 от 27.01.2022 г.
«Обращаем Ваше внимание, что многоквартирные жилые дома мкр. «Южный 1-я очередь» введены в эксплуатацию в 1995 году, и за прошедшие 27 лет ни один из приборов подготовки, контроля и распределения теплоносителя в ИТП (элеваторный узел, балансировочные, редукционные клапана) не только не менялся, а даже не проходил плановое обслуживание, включающую в себя диагностику и регулировку.
Такая же ситуация происходит и с внутридомовыми трубопроводами систем ЦО и ГВС. Если расположенные в
подвальных помещениях изношенные лежаки местами еще и меняются на новые, то внутриквартирные стояки подлежат замене только в случае возникновения аварийной ситуации (утечка, полное прекращение циркуляции).
На основании вышесказанного, для скорейшего решения вопроса по предоставлению коммунальных услуг в части горячего водоснабжения надлежащего качества потребителям, проживающим в ж/домах, находящихся на обслуживании Вашего «Общества», рекомендуем Вам в качестве наиболее быстрого и наименее затратного решения, установить в ИТП проблемных домов на прямых трубопроводах циркуляционные насосы, а в перспективе проработать вопрос по полной замене трубопроводов внутридомовых систем ЦО и ГВС.
В дополнение хотим сказать, что отношения между поставщиком, исполнителем и потребителем коммунальных услуг регламентируются рядом нормативных актов в которых четко прописаны границы эксплуатационной ответственности между Поставщиком коммунальных услуг - ресурсоснабжающая организация, Исполнителем коммунальных услуг - управляющая компания и Потребителем коммунальных услуг - собственник жилого помещения, в частности:
Федеральный закон от 04.06.2011г. № 123-ФЗ (ред. от 03.04.2018г) «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
ст. 161, часть 15: «Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией»;
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 года, № 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023): ст.161, п. 1: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме»;
ст. 161, п. 1.1 «Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
ст. 161, п. 2.3 «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
В «Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных Минэнерго России 24.03.2003 года, № 115 сказано:
п.9.1.4 «Оборудование центрального теплового пункта должно обеспечить требуемые параметры теплоносителя (расход, давление, температуру), их контроль и регулирование для всех присоединенных к нему систем теплопотребления»
п. 9.1.56 «Эксплуатация тепловых пунктов, находящихся на балансе потребителя тепловой энергии, осуществляется его персоналом. Энергоснабжающая организация осуществляет контроль за соблюдением потребителем режимов теплопотребления и состоянием учета энергоносителей».
На основании вышесказанного, рекомендуем Вам направить аналогичный запрос в управляющую компанию - «ВЖУК Южный» с требованием о предоставлении информации по срокам и объемам планируемых работ по устранению нарушений во внутридомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения ж/домов микрорайона «Южный 1-я очередь».
Генеральный директор Подпись Б.В.Столярчук.
"Подвергай всё сомнениям" - Сократ
|
| |
| |
| Редактор | Дата: Суббота, 13.01.2024, 21:58 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 605
Статус: Offline
| Город Всеволожск медленно, но уверенно превращается в "каменные джунгли". Инструментом, избранным для этой миссии, как видно, является городская администрация во главе с С.А.Гармашем.
Примеров, подтверждающих высказанный выше тезис, великое множество. Вот один из них:
График публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в ИЮНЕ 2015 года
гр. Альхов Д.Ю.
(47:07:1039005:31)
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в части изменения границ территориальных зон:
- часть территориальной зоны ТР-1 (зона зеленых насаждений общего пользования), включающую земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039005:31, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, с юго-западной стороны микрорайона «Южный», отнести к территориальной зоне ТЖ-4 (зона многоэтажной жилой застройки), с целью приведения действующих ПЗЗ в соответствие правоустанавливающим документам на земельный участок.
Слушания состоятся 11.06.2015 в 16:00
"Подвергай всё сомнениям" - Сократ
|
| |
| |
| Редактор | Дата: Суббота, 13.01.2024, 22:00 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 605
Статус: Offline
| "Южная долина" категорически против!
В мае в моих руках оказался «График публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в июне 2015 года». В нём значилось только одно мероприятие. Заказчиком слушаний выступал «гр. Альхов Д.Ю.» .
В описании мероприятия я прочитал следующее: «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования „Город Всеволожск“ Всеволожского муниципального района Ленинградской области в части изменения границ территориальных зон: — часть территориальной зоны ТР-1 (зона зеленых насаждений общего пользования), включающую земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039005:31, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, с юго-западной стороны микрорайона „Южный“, отнести к территориальной зоне ТЖ-4 (зона многоэтажной жилой застройки), с целью приведения действующих ПЗЗ в соответствие правоустанавливающим документам на земельный участок».
Пока я читал это, волосы на моей голове поднимались всё выше и выше. Я сразу вспомнил беспокойство активиста «Южной долины» Дмитрия Карева насчет этого участка, сам великолепный участок, где уже высажены каштаны, и в сознании нарисовался образ застройщика, которому не спится от страшного желания застроить многоэтажками каждый зелёной клочок несчастной Всеволожской земли…
И эти слушания состоялись 11 июня. Почему-то не в КДЦ «Южный», а в Доме культуры Всеволожска, куда не так легко из «Южной долины» добираться. И начались эти слушания в 16 часов, когда основная масса жителей «Южной Долины», согласно географической долготе, находилась на работе.
Почему я говорю о «Южной долине»? Да потому, что вопрос, рассматриваемый на этих слушаниях, касается, в первую очередь, её жителей.
Атмосфера в зале была накалена. Это легко прослеживалось по лицам заинтересованной общественности. Волновался и я, поскольку сам живу в Южном, и великолепно знаю его проблемы.
Вначале слово было предоставлено представителю застройщика в лице молодого человека по имени Даниил — сына генерального директора ООО «Гарантъ Девелопмент» Д.Ю.Альхова. Самого Дмитрия Юрьевича на слушаниях не было.
Представитель застройщика сказал, что они хотят устранить противоречие между Правилами землепользования и застройки и Генпланом Всеволожска. Это буквально всколыхнуло присутствующих и родило сонм жарких реплик…
За выступлением застройщика «как горох» посыпались вопросы. И вправду, чего это вдруг застройщик решил зону ТР-1 перевести в Ж-4? Жители вполне закономерно сомневаются в искренности застройщика и уверены, что он намерен возвести здесь очередной многоэтажный дом.
Люди говорили о том, что зазывая их сюда жить, их попросту ввели в заблуждение, поскольку сейчас ЖК окружают китайской стеной многоэтажек, и уже добрались до участка для зелёных насаждений. Несколько раз прозвучали словосочетания вроде: «уплотнительная застройка», «жажда наживы», «вы ввели в заблуждение обманом», «аппетит приходит во время еды», «каменные джунгли» и др.
Когда же вопрос за вопросом стал задавать Дмитрий Карев, представитель застройщика сник, поскольку эти вопросы были
тяжелее свай, забиваемых в грунт…
Затем начались выступления, которые не оставили камня на камне от мечтаний застройщика. Лично я предложил ходатайствовать перед депутатами о внесении изменений в Генплан, чтобы в данной части он соответствовал ПЗЗ. Нечего превращать экологический жилищный комплекс в «каменные джунгли».
На слушаниях не принято голосовать за то или иное решение, поскольку, согласно закону, учитываются лишь мнения, высказанные в выступлениях. Однако возникшая ситуация всё же потребовала, чтобы я попросил поднять руки тех, кто против перевода данного участка в территориальную зону «Ж-4. И все до одного жители „Южной Долины“, прибывшие на слушания, подняли руки.
Таким образом, заинтересованная общественность Южного высказала своё решительное нет предложению застройщика.
Сергей Васильев
"Ветеранская правда"
"Подвергай всё сомнениям" - Сократ
|
| |
| |
| Редактор | Дата: Суббота, 13.01.2024, 22:00 | Сообщение # 11 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 605
Статус: Offline
| Общественное мнение имеет значение!
2015-07-2471В номере 09(349) от 30.06.2015 нашей газеты был опубликован материал под названием "Южная долина" категорически против!" В нем я рассказал о публичных слушаниях, заказчиком которых выступал "гр. Альхов Д.Ю." и участники которых категорически отвергли ходатайство застройщика. А оно заключалось в том, чтобы "…часть территориальной зоны ТР-1 (зона зеленых насаждений общего пользования), включающую земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039005:31, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, с юго-западной стороны микрорайона "Южный", отнести к территориальной зоне ТЖ-4 (зона многоэтажной жилой застройки)…".
Представитель застройщика утверждал, что они хотят устранить противоречие между Правилами землепользования и застройки и Генпланом Всеволожска, однако присутствующие на слушаниях жители Южного жилого района не поверили в эти намерения и проголосовали против данного предложения.
Городская власть прислушалась к мнению жителей, и вынесла заключение, в котором записано: "…граждане, проживающие в непосредственной близости к рассматриваемой территориальной зоне, высказались категорически против внесения изменений в действующие Правила землепользования и застройки, считают, что при реализации Проекта будут нарушены их законные права на благоприятные условия жизнедеятельности…
1. С учетом мнений, замечаний и предложений участников публичных слушаний, Комиссия по ПЗЗ рекомендует от клонить представленный проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории муниципального
образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области …"
Заключение подписал Председатель комиссии по Правилам землепользования и застройки МО "Город Всеволожск" Ю.С. Павлов.
Таким образом, общественное мнение имеет значение!
Уважаемые земляки, не обходите стороной общественные слушания. Если бы мы регулярно и массово ходили на них, застройка поселений не превращалась бы в "каменные джунгли", а природе бы не наносился такой ущерб!
Сергей Васильев, редактор
"Ветеранская правда"
"Подвергай всё сомнениям" - Сократ
|
| |
| |
| Редактор | Дата: Суббота, 13.01.2024, 22:00 | Сообщение # 13 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 605
Статус: Offline
| Хватит уродовать Южный!
13 января в правительстве Ленинградской области состоялось совещание по вопросу ввода ЖК "Олимп" в эксплуатацию. На встрече поднимались и другие важные для нашего "Южного" вопросы. Но, давайте по порядку. Со стороны контролирующих инстанций на встрече были представители Госстройнадзора, КГА и правительства Ленобласти во главе с вице-губернатором по строительству Михаилом Москвиным. Со стороны общественности присутствовали дольщики "Олимпа", представители правления ТСЖ "Южная Долина", представители от "Всеволожского форума" и Экологического совета Всеволожского района. Я имела возможность также присутствовать на этой очень важной встрече.
"Подвергай всё сомнениям" - Сократ
|
| |
| |
