Дело о неправомочности размещения цветочного магазина «Букетик» в жилом многоквартирном доме 27/5 на Московской улице в микрорайоне Южный города Всеволожска началось еще в сентябре 2016 года, когда нерадивый собственник одной из квартир на первом этаже дома стал перестраивать свое жилое помещение под магазин. * Во Всеволожске остались борцы с коррупцией

Планом работ была предусмотрена заливка фундамента под установку крыльца для обустройства входа, а также демонтаж части несущей стены фасада здания под дверной проем. Производство работ сопровождалось сильным шумом, ударами, сверлением и долблением стены.

Строительные работы не остались незамеченными жильцами. Собственники многоквартирного дома (далее МКД) не были в восторге от данных действий по перестройке их общего жилого дома и высказывались однозначно против подобных действий. Однако, как утверждают жильцы дома, хозяин «стройки», мать дочки-предпринимательницы, чтобы закончить намеченное дело без посторонних вмешательств, привязывала бойцовых собак к возводимой лестнице в ночное время. От любых встреч и переговоров она уклонялась, активно продолжая производимые работы с помощью нанятых гастарбайтеров. После этого новоиспеченный цветочный магазин обзавелся самостоятельным входом, крыльцом и металлической дверью, а фасад дома был изменен до неузнаваемости.

Однако жильцы предпринимали и другие попытки прекратить незаконную, по их мнению, перестройку. Инициативной группой жителей было направлено обращение в администрацию города Всеволожска с просьбой остановить «стройку», ведь все работы по перепланировке МКД и изменению назначения жилого помещения, а также уменьшения доли общедомового имущества должны быть осуществлены только с разрешения всех собственников дома посредством проведения общего собрания. А такого разрешения владелица цветочного магазина не получала и получить не могла, так как собрание по этому вопросу, по мнению жильцов, не планировалось и не проводилось.

Тем временем группа обманутых собственников продолжала бороться за свои права. На владелелицу магазина подали иск в суд, а затем обратились к Гармашу С.А., занимавшему в то время должность главы администрации города Всеволожска. В результате предпринятых действий обращение к Гармашу подписали не менее 125 собственников. Согласно данному обращению, никто из его подписавших, не принимал участия в каких-либо собраниях и не давал согласия на реконструкцию МКД, а также не был согласен на передачу части общего имущества (земельного участка под устройство крыльца) третьим лицам.

По результатам данного обращения истцу были предоставлены документы, согласно которым все, что «творит» ответчик в жилом помещении, переводимом в нежилое, является законным! Истцу был передан (барабанная дробь!) протокол общего собрания собственников МКД от 30 апреля 2016 года, которое по обоснованным предположениям не проводилось.
Компания УК «ВКС», управляющая данным домом и являющаяся в деле третьей стороной, по запросу истца предоставила документацию о согласовании перепланировки, выданную городской администрацией.

Среди данных документов имеется постановление администрации о переводе помещения из жилого фонда в нежилое, постановление об утверждении решения межведомственной комиссии о согласовании перепланировки и даже проект с разделом архитектурно-строительного решения! Подготовка была хорошая, ничего не скажешь!

Анализируя имеющиеся по делу документы, а именно: протокол собрания собственников от 30 апреля 2016 года и документы от администрации, истец решил, что происходит прямое нарушение его гражданских и жилищных прав! Таким образом, в суде было обосновано, что общего собрания в МКД не проводилось и протокол сфальсифицирован!

Судебный процесс продолжался вплоть до апреля текущего года, когда, наконец, было вынесено решение удовлетворить исковые требования истца и признать протокол и решения, отраженные в данном протоколе, ничтожными. Как следствие, все действия владелицы магазина, администрации города и жилищной инспекции, возможно, покрывавших друг друга, признаны противозаконными и нарушающими права собственников. Здравый смысл и закон, в лице федерального судьи Валькевич Л.В., победил: «нарисованный» протокол общего собрания собственников был признан недействительным, а принятые решения — незаконными! Получается, что бюллетени общего собрания, как, собственно, и итоговый протокол, были поддельными, а все разрешительные документы выдавались без должной проверки. Неужели по личной заинтересованности?

Теперь цветочный бутик «Букетик» придется закрыть. Однако встаёт вполне закономерный вопрос: будут ли «виновники торжества» привлечены к ответственности? Ведь даже при поверхностном взгляде в деле просматриваются признаки деяния, подпадающего под ст. 327 УК РФ. Неужели никто наказания не понесет? Ведь все документы, как пояснили в контролирующих ин-станциях, выданы на законных основаниях! А третьими лицами в данном деле являются, ни много, ни мало, всеволожская городская администрация, комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, а также УК «ВКС».

Именно управляющая компания в данной ситуации должна была первой «забить тревогу». Но представители УК не только бездействовали во время перепланировки, но и сохраняли индифферентную позицию в период всего судебного заседания!
Представитель жилищной инспекции отметила, что с их стороны нарушений нет, хотя в данной ситуации нарушения очевидны. Все документы по собранию собственников должны были быть вовремя переданы в УК «ВКС», а управляющая компания, в свою очередь, была обязана передать их в комитет государственного жилищного надзора. Данные нарушения являются несоблюдением порядка организации и проведения собрания!

Стоит отметить, что в ходе судебного разбирательства было выявлено множество ошибок в протоколе общего собрания: площадь МКД не соответствует технической документации, а в собрании «участвовали» лица, не имеющие собственности в доме.

Данное дело является, на мой взгляд, показательным. Возможно, мы и не предполагаем истинных масштабов такой «работы» властных и контролирующих инстанций.

Радует в этой ситуации лишь одно: у нас во Всеволожске еще остались люди, готовые защитить наш город от несправедливости и коррупции.

Юлия Богданова

— * —

Южный луч» № 03(80) от 13.04.2018

В номере:

— Кто защитит материнство? — стр 1
— Беспомощность или непрофессионализм? В пособничество, как-то, не верится — стр. 1
— Представить декларацию о доходах необходимо до 3 мая 2018 года — стр. 1
— Тарифы ЖКХ: Новый курс — стр. 2
— Передать показания газового счётчика стало ещё проще — стр. 2
— Вторая беда России — стр. 2
— Каратисты Южного — одни из лучших в Санкт-Петербурге — стр. 3
— Социальное страхование — стр. 3
— Социальный навигатор — стр. 3
— Хотим круглый стол по программе «Комфортная среда» — стр. 4
— Дорогам расчистят место — стр. 4
— Земля с мазутом — стр. 5
— Орнитологи просят горожан не беспокоить совят — стр. 5
— «Букетик» для собственников — стр. 5
— Стремление к счастью — неотъемлемое право каждого! — стр. 6
— Не кощунство ли это? — стр. 7
— Мы победили! — стр. 8
— Независимость — стр. 8
— Как заявить налоговую льготу по имущественным налогам? стр. 8

Во Всеволожске остались борцы с коррупцией