Удивительные дела происходят в Ленинградской области. Фантастическая новость, которая запряталась на сайте Правительства, прошла полностью незамеченной для СМИ! В конце 2017 года Правительство Ленинградской области приняло постановление, которое сильно повлияет на застройку всего региона.

С удовольствием расскажу об этой важнейшей и прекраснейшей новости, к появлению которой все мы приложили руки. Итак, Постановление №524 от 04.12.2017 утвердило новую редакцию Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области.

И самое важное, что изменилось – отныне во всей Ленинградской области нельзя строить здания высотой выше 42 метров или больше 12 этажей. Мало того, теперь технические, мансардные, цокольные этажи входят в это число, а ранее они не считались! А это значит, что никаких 16-этажек ни во Всеволожске, ни во всей области – не будет!

Это наша очень важная победа — результат долгой и непростой коллективной работы. Начиная с обсуждения Правил землепользования и застройки, ещё в 2012 году, мы просили власти ограничить высотность новостроек. Чуть позже самое активнейшее участие в процессе приняло ТСЖ «Южная Долина», обнаружившее на соседнем участке начавшееся строительство ЖК «Олимп», и которая просто «выбила» из губернатора знаменитое обещание «компромисса». Об этом сообщалось на http://всеволожскийфорум.рф/ topic/2920.

Огромную работу провела Ирина Гавриленко, работая сразу по нескольким спорным объектам и постоянно общаясь с правительством Ленобласти.

Как результат — обещание внесения поправок в Нормативы было получено в июне прошлого года на встрече губернатора А.ЮДрозденко с представителями инициативных групп «Спасём Южный», «Спасём Колтуши», «За зелёный Всеволожск» и «Всеволожский форум».

В общем, к этому результату привела вся наша деятельность – пикеты и «зелёные» митинги, статьи в интернете и СМИ, многочисленные письменные обращения, круглые столы и встречи. Никак иначе такие важные цифры в важнейшем градостроительном документе целой области не меняются.

Совершенно серьёзно можно поблагодарить и дольщиков ЖК «Олимп» и «Радужный». Высокий градус напряженности, который создавался вокруг этих строек обеими сторонами, привёл Комитет к пониманию, что подобных конфликтов в дальнейшем лучше избегать.

Что ещё изменилось в новых нормативах, и о чём мы писали много раз. Изменены цифры норм жилищной обеспеченности. Для жителей новых кварталов ранее считалось, что на 35 квадратных метрах будет проживать 1 человек. Как такое могло быть в доме со средней площадью квартир в 25 метров? Никак! А от этого далее считалось население будущего района и необходимое количество садиков и школ. Каждый новый дом при таких вводных данных в итоге приводит только к увеличению очередей.

Теперь с 2018 до 2020 года для Всеволожска эта цифра установлена как 28. И это приведёт застройщиков к необходимости строить больше детских садов и школ на каждый квадрат новых квартир. Разве не прекрасная новость?

Также увеличены требования к количеству парковочных мест. Теперь на каждую расчётную тысячу будущих жителей застройщику придётся создать 500 парковочных мест (ранее 440). То есть по парковке на каждые 56 квадратов жилья, что больше федерального норматива (1 машиноместо на 80 квадратов). Честно говоря, это очень спорный момент. С одной стороны, дворы забиты машинами и, как кажется, парковок нужно больше. Но, с другой стороны, расположить парковку необходимых размеров на земельных участках часто просто невозможно. Следовательно, придётся строить многоэтажные паркинги. А наш народ покупать парковочные места по полмиллиона не желает. Но с этим вопросом будем разбираться позже. Главное же состоит в том, что мы это просили – и мы это получили.

С удовольствием благодарю губернатора А.Ю.Дрозденко и Комитет архитектуры и градостроительства за выполненные обещания!

Следующая задача – Андрей Александрович Низовский должен выполнить своё обещание и уменьшить потолок для новостроек во Всеволожске до 9 этажей. Об этом – следующая статья.

Радик Сайдашев,
«ВсеволожскийФорум.рф»

— * —

«Южный луч» № 01(78) от 26.01.2018

В номере:
— Обратная сторона радуги — стр. 1-2
— Мнение — стр. 2
— Для кого комфортная комфортная среда — стр. 3
— «Олимпов» больше не будет — стр. 4
— Четыре месяца — «псу под хвост»? — стр. 4-5
— Нам нужно благоустройство! — стр. 5
— Карьер на костях. Как бизнес напирает на память погибших — стр. 5-6
— Родителям от родителя — стр. 6
— Кровавый след — стр. 7-8
— Независимость — стр. 8
— Информация Всеволожского отделения ГИМС — стр. 8