Многие помнят, каким «пожарным» образом протаскивался Генплан города Всеволожска. Как аж на внеочередном  «тайном» заседании совет «народные» избранники сдавали город.
Казалось бы, если все так законно и правильно, и ориентировано на жителей – зачем так секретничать и так спешить? Все мы чувствовали и подвох, и обман, и лукавство…
Что ж это за квартал такой – Румболово и почему о нем речь.
Когда – то это была земля сельскохозяйственного назначения, окруженная маленькими частными домиками. Потом ее (около 100 га) продали и включили в земли города Всеволожска в качестве городского квартала с индивидуальной жилой застройкой. Потом аппетиты (у кого бы это?!) начали расти и началась гонка за этажами. 13 мая 2010 г. был утвержден Проект планировки территории. Он уже предполагал строительство 6-этажных домов у Дороги Жизни и далее внутрь территории снижение до 4 этажей. Но, в конце концов, этот Проект планировки (весьма недурной, так как предполагал строительство дорог, выездов, социальных объектов) не смог утолить аппетиты заинтересованных лиц, и в 2012 г., по заявлению одного из собственников, был отменен. Предсталяете, как «закипели» умы ответственных чиновников и претендентов на строительство? В результате родился такой «грандиозный» проект, что у народа волосы дыбом встали...

Неоднократно мы обсуждали градостроительную ситуацию в микрорайоне Румболово с губернатором Ленинградской области, Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленобласти, администрацией Всеволожского района.
Обсуждались проблемы:
--отсутствие (и невозможность создания) дорожно – транспортной сети и выездов из нового квартала (Дорога Жизни, зауженная в месте примыкания единственного выезда из квартала, уже сейчас не справляется с автомобильным потоком);
--отсутствие в настоящее время социальных объектов на обширной территории микрорайона с индивидуальной жилой застройкой.  
--отсутствие (согласно Генплану) в новом квартале любых зон рекреации и зеленых насаждений.  
Проще говоря:
--на какую дорогу должны выехать 25 тысяч человек, которых планируют поселить в микрорайоне Румболово?!
--и в какие детские сады и школы будут ходить их дети?!
Все органы власти согласились с доводами общественности, что увеличение численности населения, только на этой территории до 20-25 тысяч человек (а это как-никак плюс 30% населения Всеволожска) – несет в себе серьезные социальные и технические проблемы для города, района и области.
Мы надеялись, что Правительство Ленинградской области примет меры для снижения хотя бы этажности нового квартала Румболово и создания зеленых зон – зон отдыха. Нас убеждали, что будут обсуждения проектов планировки территории - участвуйте, жители. А потом изменили свое мнение на противоположное: в условиях утвержденного Генерального плана и Правил землепользования и застройки можно строить и без проекта планировки территории.
Итак, что мы имеем на сегодня в Румболово:
По факту, а также согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (которые не бьются друг с другом) - полностью отсутствует дорожная сеть внутри микрорайона. Единственная дорога, на которую могут выехать люди, – это Дорога Жизни, зауженная в месте примыкания выезда. Более того, согласно ответам чиновников, никаких перспектив расширения Дороги Жизни в этом месте не существует. И это касается не только жителей Всеволожска, но и всех населенных пунктов вплоть до Ладоги - мы«железно» стоим в пробке на Дороге Жизни в последние годы, и летом, и по выходным дням, и в часы пик. Час стоим, два стоим…, а что будет если хотя бы часть (от 25000) новых жителей выедет на нашу дорогу?!
Кроме того, сегодня отсутствуют дошкольные и школьные детские учреждения на обширной территории старого микрорайона. Генпланом в новом микрорайоне продекларированы: 1 школа на 1000 мест и 3 дошкольных учреждения на 500 мест. Но, в программу реализации соцобъектов Всеволожского муниципального района они, почему-то, не попали! Да и вообще, на отчетных собраниях власть радостно сообщила, что на детсады и школы в региональных и муниципальных бюджетах денег нет.
При этом, на большую часть территории Румболово выданы градпланы и разрешения на строительство. Стройте, ребята, по - максимуму, потом как-нибудь разберемся…
Готовься, население Всеволожска, к многочасовым пробкам, 3-м сменам в школах и очередям в детсады таким, что, можно рассчитывать уже и на внуков.
В результате полного игнорирования законных интересов и прав жителей г. Всеволожска и отсутствия Проекта планировки территории, общественность была вынуждена обратиться к экспертам – специалистам в области территориального планирования, с целью получения максимально объективной информации по планированию территории застройки.
Была проведена экспертная работа о емкости территории нового квартала «Румболово» для размещения жилого фонда, в результате которой были обоснованы цифры, показывающие несостоятельность расчетов, приведенных в материалах Генерального плана МО «Город Всеволожск» к территории нового квартала «Румболово».
В частности, установлено, что емкость запланированных к строительству социальных объектов (объектов образования) позволяет обеспечить лишь население порядка 8 тысяч человек, то есть в 3 раза меньше, рассчитанного в Генплане.
Выдержки из экспертной работы приведены в таблице.
Это несоответствие создает предпосылки для создания на территории Румболово жилой застройки, жители которой не будут обеспечены социальными объектами.
В связи с тем, что перечень и емкость планируемых к строительству объектов образования утвержден в составе Генерального плана Всеволожска, представляется, что он и должен быть базой для установления максимальной численности населения, а соответственно и объема жилой застройки, которая может быть размещена на территории «Румболово».
Кроме того, учитывая сложившийся характер индивидуальной усадебной застройки окружающей территории нового микрорайона «Румболово» представляется, что размещение на рассматриваемой территории  среднеэтажной, а тем более многоэтажной жилой застройки, не обеспеченной в полном объеме всеми необходимыми объектами обслуживания и элементами территории, сформирует ущербную в градостроительном отношении территорию, жители которой будут вынуждены удовлетворять свои потребности в объектах обслуживания, в рекреационных зонах, за счет других территорий».  
Мы и не сомневались, что разработчики Генплана «перестарались» угодить застройщикам. Но теперь мы имеем законные основания так утверждать!
И это анализ только одной территории города Всеволожска и лишь по одному критерию. Представляете, что творится с другими расчетами Генерального плана, например, с дорожно – транспортной сетью?!
Жители Румболово уже направили свои требования в Комитет по градостроительству и архитектуре Ленинградской области:
1.-Уточнить зонирование на территории нового квартала «Румболово» с размещением зон с меньшей плотностью застройки (например, ТЖ-2-2), численность населения которой в большей степени будет соответствовать планируемой емкости объектов образования и более гармонично сочетаться с окружающей застройкой.
2.-В срочном порядке остановить процесс выдачи градостроительных планов для застройки и приостановить действие уже выданных.
3.-Разработать проект планировки и межевания всей планируемой к застройке территории «Румболово», в составе которого определить площади нормируемых элементов территории в требуемом сочетании друг с другом.
А иначе, пойдем в суд! И не сдадимся!

Ольга Ручьёва,
житель Всеволожска,
представитель инициативной
группы «Спасем Румболово»

Ирина Гавриленко,
геоэколог, геоморфолог;
председатель правления Фонда
«Сохранения культурного
и природного наследия «Колтуши»;
член экологического совета
Всеволожского района